楼顶漏水，该谁修缮？

现场，面对主持人提出“家里房子漏雨找谁修”的问题，在场业主一致认为应是小区物业负责。但是物业经理表示小区居民楼防水保修期限只有5年，如今已超过保修期15年，物业小修小补已经解决不了问题，必须启动应急使用公共维修基金的程序。所以物业认为在小区28栋居民楼276户顶层住户中超过一半漏雨的情况下，应该按照规定启用公维基金对居民楼防水层进行修缮。

但是业委会与部分居民却对启动公维基金修缮楼顶防水层有不同看法，他们提出维修预算太贵、公维未缴齐、公维基金花光了怎么办等八大理由反对启动公维基金。

业委会顾问王先生主张小区加紧申请老旧小区改造，以政府给予的老旧小区改造资金修缮楼顶防水层。王顾问的提议实际上是以公共利益满足自己小区的利益，但是2018年老旧小区改造项目有明确的规定，优先改造1990年以前建成的小区。西湖新村小区现在暂时不能享受老旧小区改造项目的政府资金。

业委会质疑物业修缮费用预算  换位思考业委会态度改变

对于物业向业委会提出的477万修缮费用预算，业委会并不相信。业委会认为物业并没有经过合法的程序对小区楼顶防水层修缮费用进行评估，同时担心物业会中饱私囊，暗中贪墨。

对于业委会的质疑，物业向在场居民和专家如实讲述了他们联合施工方对居民楼实地勘察评估，并经过审计的前后过程。现场施工方也公开表示报价合情合理，经得起考验。

根据从住建委网站上查询的结果，物业请的施工方和第三方审价单位都是有相关资质且在住建委备案的。因此按照启动应急使用公维的程序来说，物业的做法符合相关法律规定，可以启用公维基金。

昌平区住建委的工作人员和施工方一致认为西湖新村小区居民楼楼顶防水层确实达到了大修的标准，应该早日启动修缮工程。

为了能够让业委会换位思考，节目组决定让业委会委员李先生和各方一起到顶层漏雨户家中现场了解情况。漏雨户家中的尴尬境况使李先生的态度发生了转变。

随后顶层漏雨户耿女士“邻里之间应相互理解、相互帮助”的一番话感动了在场的所有人，让业委会改变看法，认为在合理合法合规的基础上，他们支持动用小区公维基金修缮居民楼楼顶防水层。

紧急维修不需要物业公司进行施工单位招标，但是需要选择具备相关资质且在住建委备案的，防水施工单位进行工程预算。由物业公司及业主委员共同签字盖章。